Les avantages et la création d'une SCI : le guide complet
Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet de faciliter la gestion d'un bien immobilier en la confiant à plusieurs personnes appelées associés. Découvrons ensemble les raisons de créer une SCI, ses avantages et la marche à suivre pour en établir une.
Pourquoi créer une SCI ?
Gestion simplifiée d'un patrimoine immobilier
La SCI permet de faciliter la gestion d'un bien immobilier, notamment lorsqu'il y a plusieurs propriétaires. Chaque associé reçoit des parts proportionnelles à son apport, ce qui simplifie les prises de décision et la gestion au quotidien.
Transmission de patrimoine optimisée
La SCI offre également des avantages en matière de transmission de patrimoine. En effet, les règles de succession sont plus souples au sein d'une SCI, ce qui permet d'éviter l'indivision et de préparer la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers.
Fiscalité avantageuse
Selon la situation, il est possible d'opter pour l'impôt sur les sociétés (IS) ou l'impôt sur le revenu (IR) au sein d'une SCI. Chaque régime présente des avantages et des inconvénients qu'il convient d'étudier afin de choisir la solution la plus adaptée.
Comment créer une SCI ?
Voici les étapes à suivre pour créer une SCI :
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Choisir la forme de la SCI : il existe deux types de SCI, la SCI de gestion et la SCI de construction-vente. La première est destinée à gérer un patrimoine immobilier existant, tandis que la seconde a pour objectif de construire des biens immobiliers pour les revendre.
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Rédiger les statuts : les statuts définissent les règles de fonctionnement de la SCI. Il est essentiel de bien les rédiger afin d'éviter les conflits entre associés.
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Déposer le capital social : le capital social d'une SCI doit être déposé sur un compte bloqué au nom de la société en formation. Le montant du capital est librement fixé par les associés.
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Publier un avis de constitution : une annonce légale doit être publiée dans un journal d'annonces légales afin d'officialiser la création de la SCI.
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Immatriculer la SCI : enfin, il convient de déposer le dossier d'immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce pour obtenir l'extrait Kbis et officialiser la création de la SCI.