Lutte contre les passoires thermiques : focus sur l'audit énergétique obligatoire
Les logements énergivores, également appelés passoires thermiques, sont dans le viseur du gouvernement. En effet, ces biens immobiliers mal isolés représentent un véritable gouffre financier pour leurs occupants et ont un impact négatif sur l'environnement. Pour remédier à cette situation, de nouvelles mesures ont été mises en place, notamment l'audit énergétique obligatoire pour certaines transactions.
Des chiffres alarmants
Selon les données du ministère de la Transition écologique, près de 5 millions de logements en France sont considérés comme des passoires thermiques. Ils se répartissent comme suit :
- 1,9 million de logements classés F
- 3 millions de logements classés G
Ces logements sont responsables de 25 % des émissions de gaz à effet de serre liées au secteur du bâtiment. De plus, ils engendrent des dépenses énergétiques exorbitantes pour leurs occupants, avec une facture moyenne de 2 000 euros par an pour le chauffage.
L'audit énergétique obligatoire pour les biens classés F et G
Afin d'accélérer la rénovation énergétique de ces logements, l'audit énergétique est désormais obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier classé F ou G. Cette mesure, qui entrera en vigueur le 1er septembre 2022, vise à informer les acquéreurs sur les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien et estimer leur coût.
Quel est le contenu de l'audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié et comprend plusieurs éléments :
- Une évaluation de la performance énergétique actuelle du logement (DPE)
- Des propositions de travaux permettant d'atteindre au minimum la classe E
- Une estimation du coût des travaux
- Une évaluation des économies d'énergie réalisables
- Les informations relatives aux aides financières disponibles
Comment se préparer à la vente d'un bien classé F ou G ?
Pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente d'un bien immobilier classé F ou G, il est recommandé aux propriétaires de réaliser l'audit énergétique avant même de mettre leur bien sur le marché. Cela leur permettra d'anticiper les travaux à réaliser et d'informer les potentiels acquéreurs dès le début du processus de vente.
Les aides financières pour la rénovation énergétique
Pour inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique, plusieurs dispositifs d'aides financières ont été mis en place :
- MaPrimeRénov' : cette aide est destinée aux propriétaires occupants et bailleurs pour financer leurs travaux de rénovation énergétique.
- L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt permet de financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique d'un logement sans avoir à avancer les fonds ni payer d'intérêts.
- Les certificats d'économies d'énergie (CEE) : ces aides sont accordées par les fournisseurs d'énergie pour la réalisation de travaux d'économies d'énergie.
Conclusion
Face à l'urgence climatique et aux difficultés financières rencontrées par les occupants des passoires thermiques, le gouvernement a décidé de renforcer les obligations en matière d'audit énergétique. Dès le 1er septembre 2022, l'audit énergétique sera ainsi obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier classé F ou G. Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique de ces logements et à réduire leur impact environnemental et financier.