Audit énergétique : ce qui change pour les propriétaires dès maintenant
À partir de ce week-end, les propriétaires de logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) devront réaliser un audit énergétique avant toute vente. Cette mesure, inscrite dans la loi Climat et Résilience, vise à accélérer la rénovation des passoires thermiques. Voici ce qu'il faut retenir de cette nouvelle obligation.
1. Qui est concerné par cette mesure ?
L'audit énergétique devient obligatoire pour les propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier dont le DPE est classé F ou G. Cette règle s'applique dès maintenant et concerne tous les types de logements, qu'ils soient individuels ou collectifs. Les biens situés en zone tendue sont particulièrement visés, mais l'obligation s'étend progressivement à l'ensemble du territoire.
2. En quoi consiste cet audit énergétique ?
Contrairement au DPE, qui évalue simplement la performance énergétique d'un logement, l'audit énergétique propose des solutions concrètes pour améliorer cette performance. Il inclut :
- Une analyse détaillée des déperditions thermiques
- Des recommandations de travaux prioritaires
- Une estimation des coûts et des gains énergétiques
- Un calendrier prévisionnel pour les rénovations
3. Quels sont les délais à respecter ?
Les propriétaires doivent fournir cet audit au moment de la mise en vente du bien. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et joint au dossier de diagnostic technique (DDT). Sans cet audit, la vente ne pourra pas être finalisée, ce qui rend cette démarche incontournable.
4. Quelles sont les conséquences pour les acheteurs ?
Pour les acquéreurs, cette mesure offre une meilleure transparence sur l'état énergétique du logement. Ils disposent ainsi d'une vision claire des travaux à prévoir et des économies potentielles. Cela peut également influencer le prix de vente, les logements énergivores devenant moins attractifs sans perspective d'amélioration.
5. Quelles aides financières sont disponibles ?
Plusieurs dispositifs existent pour aider les propriétaires à financer ces audits et les travaux de rénovation :
- MaPrimeRénov’
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
- Les aides locales et régionales
- Les prêts à taux zéro pour la rénovation
Ces aides peuvent couvrir une partie significative des coûts, rendant les travaux plus accessibles.
Conclusion
Cette nouvelle obligation marque une étape importante dans la lutte contre les passoires thermiques. Pour les propriétaires, c'est l'occasion de valoriser leur bien tout en contribuant à la transition énergétique. Pour les acheteurs, c'est une garantie de transparence et de sécurité dans leur investissement immobilier.
Crédit image : Cartoimmo
