L'audit énergétique devient incontournable : ce que les acteurs de l'immobilier doivent savoir pour 2024

Introduction

Depuis le 1er avril, une nouvelle réglementation bouleverse le secteur immobilier français : l'audit énergétique devient obligatoire pour certaines catégories de biens. Cette mesure, inscrite dans le cadre de la transition écologique, vise à améliorer la performance énergétique des logements et à réduire l'empreinte carbone du parc immobilier. Pour les professionnels du secteur, cette obligation représente un défi majeur, mais aussi une opportunité de se positionner comme des acteurs responsables et innovants.

Pourquoi cette obligation ?

L'audit énergétique obligatoire s'inscrit dans une démarche plus large de lutte contre le changement climatique. Selon l'Agence de la transition écologique (ADEME), le secteur du bâtiment représente près de 45 % de la consommation énergétique nationale et 27 % des émissions de gaz à effet de serre. Face à ces chiffres alarmants, le gouvernement a décidé d'agir en imposant des diagnostics plus poussés que le simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les objectifs principaux

• Réduire la consommation énergétique des logements les plus énergivores.
• Informer les acquéreurs et les locataires sur les performances réelles des biens.
• Encourager les travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Qui est concerné par cette obligation ?

Contrairement au DPE, qui concerne tous les biens mis en vente ou en location, l'audit énergétique obligatoire ne s'applique pas à l'ensemble du parc immobilier. Voici les catégories de biens concernés :

Les biens classés F ou G au DPE

Les logements considérés comme des "passoires thermiques" sont les premiers visés par cette mesure. Selon les dernières données, près de 5 millions de logements en France sont classés F ou G, soit environ 17 % du parc immobilier. Ces biens, souvent anciens et mal isolés, représentent un enjeu majeur pour la transition énergétique.

Les maisons individuelles et les immeubles collectifs

L'obligation s'applique aussi bien aux maisons individuelles qu'aux immeubles collectifs. Cependant, les modalités peuvent varier en fonction de la taille et de la configuration des bâtiments. Par exemple, pour les copropriétés, l'audit énergétique peut être réalisé à l'échelle de l'immeuble entier, ce qui permet de mutualiser les coûts et les efforts.

Comment se déroule un audit énergétique ?

L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui va bien au-delà du DPE. Il comprend plusieurs étapes clés :

1. L'analyse des caractéristiques du bâtiment

Le professionnel chargé de l'audit commence par examiner les caractéristiques techniques du bâtiment : isolation, système de chauffage, ventilation, etc. Cette étape permet d'identifier les points faibles et les potentiels d'amélioration.

2. L'évaluation des consommations énergétiques

Grâce à des outils de mesure et des logiciels spécialisés, l'auditeur évalue les consommations réelles d'énergie du logement. Cette évaluation prend en compte les habitudes des occupants, les équipements en place et les conditions climatiques locales.

3. Les préconisations de travaux

L'audit énergétique se termine par un rapport détaillé incluant des préconisations de travaux. Ces recommandations sont classées par ordre de priorité et accompagnées d'une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus. Par exemple, l'isolation des combles peut permettre de réduire jusqu'à 30 % les pertes de chaleur.

Quelles sont les conséquences pour les professionnels de l'immobilier ?

Pour les agents immobiliers

Les agents immobiliers doivent désormais intégrer cette nouvelle obligation dans leur processus de vente ou de location. Cela implique :

• Une formation spécifique pour comprendre les enjeux de l'audit énergétique.
• Une collaboration avec des auditeurs certifiés pour proposer des diagnostics fiables.
• Une communication transparente avec les clients sur les résultats de l'audit et les travaux à prévoir.

Pour les propriétaires et les bailleurs

Les propriétaires et les bailleurs sont directement impactés par cette mesure. Ils doivent :

• Anticiper les coûts liés à la réalisation de l'audit et aux éventuels travaux de rénovation.
• Se préparer à une possible décote sur la valeur de leur bien en cas de mauvaise performance énergétique.
• Bénéficier des aides financières disponibles pour les travaux d'amélioration énergétique, comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Comment se préparer efficacement ?

Former les équipes

La première étape pour les professionnels de l'immobilier est de former leurs équipes aux nouvelles réglementations. Des organismes comme l'ADEME ou la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) proposent des formations adaptées pour maîtriser les enjeux de l'audit énergétique.

Collaborer avec des experts

Il est essentiel de s'entourer de professionnels certifiés pour réaliser les audits énergétiques. Ces experts, souvent issus du secteur du bâtiment ou de l'ingénierie, disposent des compétences nécessaires pour évaluer précisément les performances énergétiques des biens.

Anticiper les coûts et les aides financières

Les coûts d'un audit énergétique peuvent varier entre 500 et 1 500 euros selon la taille et la complexité du bien. Cependant, plusieurs dispositifs d'aides financières existent pour soutenir les propriétaires dans leurs démarches :

• MaPrimeRénov' : une aide de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique.
• Les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) : des primes versées par les fournisseurs d'énergie pour encourager les économies d'énergie.
• Les subventions locales : certaines collectivités proposent des aides complémentaires pour les travaux d'isolation ou de chauffage.

Conclusion

L'audit énergétique obligatoire marque un tournant dans le secteur immobilier français. Pour les professionnels, cette mesure représente à la fois un défi et une opportunité. En se formant, en collaborant avec des experts et en anticipant les coûts, ils peuvent non seulement se conformer à la réglementation, mais aussi valoriser leur expertise auprès de leurs clients. À long terme, cette obligation devrait contribuer à améliorer la performance énergétique du parc immobilier et à réduire son impact environnemental. La transition écologique est en marche, et les acteurs de l'immobilier ont un rôle clé à jouer dans cette dynamique.

Et vous, comment comptez-vous vous adapter à cette nouvelle réglementation ?