Athènes face à la régulation des locations touristiques : un tournant pour le marché immobilier

Introduction

Athènes, capitale grecque au riche patrimoine historique, est confrontée à un défi majeur : la régulation des locations touristiques de courte durée. Avec l'essor d'Airbnb et d'autres plateformes similaires, la ville voit son marché immobilier se transformer, parfois au détriment des résidents locaux. Cet article explore les mesures prises par les autorités athéniennes pour encadrer ce phénomène, leurs impacts sur le secteur immobilier et les perspectives d'avenir pour les propriétaires et les voyageurs.

Le boom des locations touristiques à Athènes

Une croissance exponentielle

Depuis 2015, le nombre de logements disponibles sur Airbnb à Athènes a augmenté de plus de 300 %. Selon une étude de l'Université d'Athènes, près de 15 % des logements du centre-ville sont désormais dédiés aux locations touristiques. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs :

• Attractivité touristique : Athènes attire des millions de visiteurs chaque année, notamment grâce à ses sites archéologiques emblématiques comme l'Acropole.
• Rentabilité : Les propriétaires préfèrent souvent louer à des touristes pour des séjours courts, plus lucratifs que les baux traditionnels.
• Flexibilité : Les plateformes comme Airbnb offrent une gestion simplifiée et une visibilité internationale.

Conséquences sur le marché immobilier

Cette dynamique a engendré une hausse des prix de l'immobilier, rendant l'accès au logement difficile pour les Athéniens. Selon les données de la Banque de Grèce, les loyers ont augmenté de 25 % entre 2018 et 2023 dans les quartiers les plus touristiques. Par ailleurs, certains immeubles ont été entièrement convertis en hébergements touristiques, vidant les quartiers de leur population locale.

Les mesures de régulation mises en place

Restrictions dans les quartiers phares

Pour limiter ces effets, la municipalité d'Athènes a instauré des restrictions strictes dans les zones les plus touchées, comme Plaka, Monastiraki et Koukaki. Les principales mesures incluent :

• Limitation du nombre de jours de location : Les propriétaires ne peuvent louer leur bien que 90 jours par an, sauf s'ils obtiennent une licence commerciale.
• Interdiction des locations dans certains immeubles : Les résidences principales ne peuvent être louées à des touristes.
• Obligation d'enregistrement : Tous les logements doivent être enregistrés auprès des autorités locales.

Sanctions et contrôles renforcés

Les contrevenants s'exposent à des amendes pouvant atteindre 5 000 euros. De plus, des inspections régulières sont menées pour vérifier le respect des règles. Selon le maire d'Athènes, Kostas Bakoyannis, ces mesures visent à « préserver l'équilibre social et économique de la ville ».

Impacts sur les propriétaires et les voyageurs

Pour les propriétaires

Les propriétaires doivent désormais choisir entre :

• Se conformer aux nouvelles règles : Cela implique des démarches administratives supplémentaires et une réduction des revenus potentiels.
• Opter pour des locations longue durée : Certains se tournent vers le marché locatif traditionnel, moins rentable mais plus stable.
• Vendre leur bien : La régulation a entraîné une hausse des transactions immobilières, certains propriétaires préférant céder leur propriété.

Pour les voyageurs

Les touristes constatent une diminution de l'offre de logements sur Airbnb, notamment dans les quartiers centraux. Cependant, cette régulation permet aussi :

• Une meilleure qualité de service : Les hébergements restants sont souvent mieux entretenus et gérés par des professionnels.
• Une expérience plus authentique : Les voyageurs sont incités à explorer des quartiers moins touristiques, offrant une immersion plus locale.

Perspectives d'avenir

Vers un modèle plus durable

Les autorités athéniennes envisagent d'étendre ces mesures à d'autres zones de la ville. Par ailleurs, des discussions sont en cours pour créer un registre national des locations touristiques, afin de mieux contrôler le marché. Selon les experts, cette régulation pourrait inspirer d'autres villes européennes confrontées aux mêmes défis.

Opportunités pour les investisseurs

Malgré les restrictions, Athènes reste un marché attractif pour les investisseurs immobiliers. Les opportunités se concentrent désormais sur :

• Les quartiers périphériques : Moins touchés par la régulation, ils offrent des rendements intéressants.
• Les résidences étudiantes : Avec l'augmentation des étudiants internationaux, ce segment est en pleine croissance.
• Les projets de rénovation : Les bâtiments historiques, une fois restaurés, peuvent bénéficier de dérogations.

Conclusion

La régulation des locations touristiques à Athènes marque un tournant dans la gestion du marché immobilier. Si ces mesures visent à protéger les résidents et le patrimoine urbain, elles posent aussi des défis aux propriétaires et aux voyageurs. À long terme, cette approche pourrait servir de modèle pour d'autres villes confrontées à la gentrification touristique. Reste à savoir si elle parviendra à concilier développement économique et préservation sociale.

Pour aller plus loin : Consultez le rapport complet de l'Université d'Athènes sur l'impact des locations touristiques ou explorez les alternatives de logement proposées par la municipalité.