Sécuriser son Investissement Locatif Meublé : Les Assurances Indispensables
Louer un bien immobilier meublé présente de nombreux avantages, notamment fiscaux. Toutefois, cela comporte également des risques qu'il convient de couvrir grâce à des assurances adaptées. Voici un tour d'horizon des protections indispensables pour sécuriser votre investissement locatif meublé.
L'assurance PNO : une obligation légale
La PNO (Propriétaire Non Occupant) est une assurance obligatoire pour tout propriétaire bailleur. Elle couvre les dommages causés à l'immeuble ainsi qu'à des tiers par un défaut d'entretien, un vice de construction ou encore un cas de force majeure. Cette assurance permet également de protéger le propriétaire contre les éventuels dégâts causés par ses locataires s'ils ne sont pas assurés eux-mêmes.
La Garantie Loyers Impayés (GLI)
Bien que non obligatoire, la Garantie Loyers Impayés est fortement recommandée pour se prémunir contre les risques d'impayés. Cette assurance prend en charge le remboursement des loyers et des charges impayés, mais aussi les frais de contentieux liés à une procédure d'expulsion.
Bon à savoir : certaines assurances GLI proposent également des garanties complémentaires telles que la protection contre les dégradations locatives ou la prise en charge des frais de relocation en cas de départ prématuré du locataire.
L'assurance multirisque habitation du locataire
Si l'assurance PNO incombe au propriétaire, le locataire doit quant à lui souscrire une assurance multirisque habitation. Cette dernière couvre les risques locatifs, tels que les incendies, les dégâts des eaux ou encore les explosions. Le locataire doit être en mesure de fournir une attestation d'assurance au moment de la signature du bail et à chaque échéance annuelle.
La protection juridique : une aide précieuse en cas de litige
En cas de litige avec un locataire, il est parfois nécessaire de faire appel à un professionnel du droit. La protection juridique permet de bénéficier d'une assistance juridique et de prendre en charge les frais engagés (honoraires d'avocat, frais de procédure...). Cette assurance peut être souscrite dans le cadre d'une assurance PNO ou GLI, ou bien indépendamment.
Conclusion
Pour sécuriser votre investissement locatif meublé, il est essentiel de souscrire les assurances adéquates. L'assurance PNO est obligatoire, tandis que la GLI, l'assurance multirisque habitation du locataire et la protection juridique sont fortement conseillées pour couvrir l'ensemble des risques potentiels.