Assurer son investissement locatif : GRL ou Assurance Locative Haut Risque ?
Lorsque l'on investit dans l'immobilier locatif, il est primordial de se prémunir contre les risques d'impayés et de dégradations. Deux solutions s'offrent aux propriétaires : la garantie des risques locatifs (GRL) et l'assurance locative à haut risque. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair et à faire le bon choix pour protéger votre investissement.
La Garantie des Risques Locatifs (GRL)
La GRL est une assurance proposée par certains organismes de cautionnement, qui couvre les loyers impayés, les frais de contentieux et les dégradations locatives pour les logements non meublés. Elle nécessite cependant le respect de certaines conditions, comme des ressources du locataire équivalentes à trois fois le montant du loyer charges comprises.
Avantages de la GRL :
- Pas d'avance de trésorerie pour le propriétaire en cas d'impayés
- Prise en charge des frais de contentieux
- Couverture des dégradations locatives
Inconvénients de la GRL :
- Conditions d'éligibilité strictes pour les locataires
- Franchise de 70 jours en cas d'impayés
- Plafonds de remboursement des dégradations locatives
L'Assurance Locative à Haut Risque
L'assurance locative à haut risque, aussi appelée garantie loyers impayés (GLI), est une solution alternative à la GRL. Elle s'adresse aux propriétaires qui louent leur bien à des locataires présentant un profil plus risqué, comme les étudiants, les intérimaires ou les travailleurs non-salariés. Contrairement à la GRL, elle n'impose pas de conditions de ressources au locataire.
Avantages de l'Assurance Locative Haut Risque :
- Couverture des loyers impayés sans conditions de ressources
- Prise en charge des frais de contentieux
- Couverture des dégradations locatives
Inconvénients de l'Assurance Locative Haut Risque :
- Coût plus élevé que la GRL
- Franchise éventuelle en cas d'impayés
- Plafonds de remboursement des dégradations locatives
Conclusion : Choisir la meilleure protection pour son investissement locatif
Le choix entre la GRL et l'assurance locative à haut risque dépendra principalement du profil de votre locataire et de votre appétence pour le risque. Si vous louez à un locataire présentant des garanties solides, la GRL pourra être une option intéressante. En revanche, si vous souhaitez louer à des profils plus risqués, l'assurance locative à haut risque sera probablement plus adaptée. N'hésitez pas à comparer les offres et à vous renseigner auprès de professionnels pour faire le meilleur choix.