Dynamiser les Centres-Villes : Les Incitations pour les Investisseurs Immobiliers
Le programme 'Action Coeur de Ville' vise à revitaliser les centres-villes français en offrant des opportunités alléchantes aux investisseurs immobiliers. Découvrons ensemble les avantages de cette initiative gouvernementale.
Qu'est-ce que 'Action Coeur de Ville' ?
'Action Coeur de Ville' est un projet ambitieux lancé par le gouvernement français en 2018. Son objectif principal est de redynamiser les centres-villes de 222 communes sélectionnées, en améliorant leur attractivité et leur qualité de vie.
Pourquoi Investir dans les Centres-Villes ?
Investir dans l'immobilier en centre-ville présente plusieurs avantages :
- Emplacement stratégique : Les centres-villes offrent un accès facile aux commerces, services et transports en commun.
- Potentiel de plus-value : La demande locative y est généralement forte, ce qui peut entraîner une valorisation du patrimoine immobilier.
- Contribution à la revitalisation urbaine : En investissant dans des projets de rénovation, vous participez activement à l'amélioration de votre environnement.
Les Dispositifs d'Aide pour les Investisseurs
Le programme 'Action Coeur de Ville' propose divers dispositifs fiscaux et financiers pour encourager les investissements immobiliers:
Denormandie Ancien
Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l'acquisition et la rénovation d'un logement ancien situé dans l'une des communes éligibles. Le montant de la réduction varie entre 12% et 21% du coût total de l'opération, selon la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans).
TVA à taux réduit
Les opérations de construction ou de rénovation réalisées dans le cadre du programme 'Action Coeur de Ville' peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Cette mesure vise à diminuer le coût global des travaux et à rendre les projets immobiliers plus accessibles.
Exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB)
Certaines communes peuvent accorder une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant une durée maximale de cinq ans, pour les logements neufs ou rénovés situés en centre-ville. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions applicables.
Conclusion
Grâce au programme 'Action Coeur de Ville', investir dans l'immobilier en centre-ville devient une option encore plus attrayante. Les incitations fiscales et financières offertes par ce dispositif encouragent les investisseurs à contribuer à la redynamisation des centres-villes français, tout en bénéficiant d'avantages économiques et patrimoniaux.