Investir en Indivision avec ses Parents : Ce qu'il Faut Savoir

Acheter un bien immobilier en indivision avec ses parents peut être une excellente stratégie pour se lancer dans l'investissement immobilier. Cette approche permet de réunir des fonds, de répartir les risques et de profiter de l'expérience de chacun. Cependant, il est essentiel de connaître les aspects juridiques et fiscaux liés à ce type d'acquisition afin d'éviter les désagréments.

Table des matières

• Les avantages d'acheter en indivision
• Les inconvénients d'acheter en indivision
• Les règles de gestion en indivision
• La fiscalité en indivision
• Comment sortir d'une indivision

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Les avantages d'acheter en indivision

• Répartition du coût d'achat : L'achat en indivision permet de diviser le prix d'achat, les frais de notaire et les dépenses liées à l'entretien du bien entre les différents propriétaires.

• Accès facilité au crédit : Les banques sont généralement plus enclines à accorder des prêts immobiliers lorsque plusieurs emprunteurs se présentent, car le risque est réparti.

• Transmission facilitée : En cas de décès d'un des indivisaires, sa part revient à ses héritiers sans droits de succession à payer (dans certaines limites).

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Les inconvénients d'acheter en indivision

• Décision collective : Chaque décision concernant le bien immobilier doit être prise à l'unanimité des indivisaires, ce qui peut parfois complexifier la gestion.

• Impossibilité de vendre sans accord : Un indivisaire ne peut pas vendre sa part sans l'accord des autres indivisaires ou une décision judiciaire.

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Les règles de gestion en indivision

Il est fortement recommandé de rédiger une convention d'indivision afin d'organiser la gestion du bien et prévoir les modalités de sortie d'indivision. Cette convention peut être établie devant notaire ou sous seing privé.

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La fiscalité en indivision

Chaque indivisaire déclare les revenus fonciers correspondant à sa quote-part dans la déclaration de revenus annuelle. En cas de vente du bien, la plus-value immobilière est également partagée entre les indivisaires au prorata de leurs parts.

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Comment sortir d'une indivision

Plusieurs options s'offrent aux indivisaires pour mettre fin à l'indivision :

• Vente du bien : Les indivisaires peuvent décider de vendre le bien immobilier et se partager le produit de la vente.

• Rachat des parts : Un indivisaire peut racheter les parts des autres indivisaires afin de devenir le seul propriétaire du bien.

• Partage judiciaire : En cas de désaccord entre les indivisaires, il est possible de saisir le tribunal pour obtenir le partage du bien et la vente aux enchères si nécessaire.