Acquérir une Propriété en Solo : Possible lorsqu'on est Marié ?
Dans le contexte du mariage, chaque décision importante, telle qu'un investissement immobilier, est généralement prise conjointement. Cependant, il existe des cas où l'un des époux souhaite acquérir un bien immobilier en son nom propre. Est-ce possible ? Quelles sont les implications légales et financières ?
L'Achat Immobilier Individuel : Un Droit
Effectivement, même si vous êtes marié, vous avez parfaitement le droit d'acheter un bien immobilier seul. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou tout simplement pour préparer l'avenir, cette option est envisageable. Cependant, certaines règles doivent être respectées.
Le Régime Matrimonial : Un Facteur Déterminant
Le régime matrimonial sous lequel vous êtes marié joue un rôle crucial dans cette situation. Sous le régime de la communauté réduite aux acquêts, tous les biens acquis pendant le mariage sont considérés comme communs, à l'exception de ceux reçus par donation ou héritage.
Cependant, si vous achetez un bien immobilier avec vos propres fonds (héritage, économies personnelles antérieures au mariage), il restera votre propriété exclusive. De même, si vous contractez un emprunt pour financer cet achat, vous serez le seul responsable de la dette.
Les Conséquences Fiscales
En cas de décès, les biens propres du défunt reviennent à ses héritiers, en l'occurrence ici, le conjoint survivant n'aura aucun droit sur ce bien immobilier acquis individuellement s'il n'a pas été désigné comme héritier.
En outre, lors de la vente ultérieure de ce bien, seules les plus-values réalisées seront imposables puisqu'elles ont été générées par un bien propre.
Conclusion
Ainsi, acheter un bien immobilier en solo lorsqu'on est marié est tout à fait possible. Cependant, il convient de bien prendre en compte les implications légales et fiscales liées à cette décision. Il est donc fortement recommandé de consulter un notaire ou un conseiller juridique avant de se lancer dans cette démarche.