Horizon Invest a le plaisir de vous proposer à la vente, rue Pargaminières, ce charmant T2 de 31 m2 au cœur d'une belle rue historique et dynamique de Toulouse. Ce bien immobilier en rez-de-chaussée côté cour, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commodités. Façade de l'immeuble et parties communes récemment refaites ! L'appartement est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires avec confort et style. L'espace de vie lumineux et bien agencé crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte et fonctionnelle est entièrement équipée. Cet appartement présente une excellente rentabilité locative pour un investissement, 21 200€/an en location courte durée en 2022, soit 10% brut ! Potentiel locatif en location meublé => 800€ HC/mois L'appartement est vendu avec les meubles. Grâce à son emplacement privilégié, vous pourrez bénéficier d'une demande locative régulière, garantissant ainsi un investissement pérenne. Ce T2 est parfait pour les jeunes actifs, les couples ou les investisseurs cherchant à faire fructifier leur capital. Prix : 197 000€ (Frais d’agence inclus charge vendeur) Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 840€/an Superficie : 31 m2 Étage : Rez-de-chaussée sans vis à vis au calme donnant sur une cour intérieure Une question, un conseil, une visite ? N'hésitez pas à nous contacter directement par téléphone. Simulation bancaire recommandée avant une offre d'achat. Ce bien est proposé par Horizon Invest, cabinet de conseils dont les bureaux sont situés 37 boulevard Jean Brunhes, 31300 Toulouse. Numéro de SIREN : 899544977