Construite en 2008 la residence Nexity Studea a Paris 18 offre aux etudiants qui s'installent pour un nouveau cycle un excellent acces aux ecoles et universites dans la capitale. Elle propose des prestations de qualite dans un etablissement securise et entretenu. Elle est composee d'appartements studios de 17-20 metres carres. A proximite: supermarche a 5 min a pied ; Beaubourg a 25 min en metro ; la Sorbonne a 35 min en metro ; toutes les ecoles et universites de Paris. La residence est desservie par: la ligne de tram T3 a 200 m ; la ligne de metro n ?4 a 800 m.

A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence etudiante a Paris avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4,83 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.

Un T1 de 18,06 metres carres

Prix de vente de 130.000 euros FAI HT + 1.800 euros de TVA recuperable

Loyer annuel hors taxes de 6.277 euros HT /an.

Les charges non recuperables sont de 274 euros/an

La taxe fonciere 420 euros/an

Les diagnostics sont en cours de realisation.

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