Un modèle de résidence services assez inhabituel, à mi-chemin entre résidence services et EHPAD, à des tarifs extrêmement compétitifs pour les résidents et une confortable rentabilité sans souci de gestion personnelle :

Petite résidence récente pour personnes âgées sans aucune charge de services pour le propriétaire investisseur (y compris en cas de vacance locative).  Vendu loué pour des revenus immédiats non (ou très peu) fiscalisés. 

Loyer mensuel = 553 € HT : Rentabilité brute (loyer annuel / prix d'acquisition hors frais de notaire) de près de 7,8%.

Rentabilité frais de notaire inclus (évalués) nette de charges y compris frais de comptabilité non obligatoires) de plus de 5,60 % (jusqu'à 5,90 % sans frais comptables).

RENTABILITE REELLE TENANT COMPTE DE TOUTES LES CHARGES USUELLES (hors charges exceptionnelles votées en assemblée générale).

Les avantages de la clientèle senior : revenus stables, faible vacance locative, logements entretenus. 

Les avantages de la location meublée : pas (ou très peu d’imposition des revenus) grâce à l'amortissement.

Excellent diagnostic énergétique – Travaux de rafraichissement en cours charge vendeur.

Idéal pour démarrer dans l'immobilier et un complément d'investissement sans souci de gestion , pas besoin d'assurance loyer impayé coûteuse, pas de frais liés au turn-over locatif (honoraires agence, état des lieux,...)

À NOTER : Le calcul de la rentabilité nette via le site prend en compte des données moyennes d'évaluation de certains coûts, qui sont connus précisément et sont inférieurs à ces moyennes pour cet investissement :

• frais comptables de 250 € HT (pour un premier lot) ou 100 € HT annuel pour tout lot additionnel

• cotisation foncière des entreprises 2023 = 60 € (non évaluée mais réelle)

• taxe foncière 2023 = 380 €

• assurance propriétaire non occupant 2024 = 90 €