Superbe T3 - Parfaitement optimisé de 75,35m² idéalement situé dans le 6ème arrondissement à deux pas de la station Estrangin et à proximité de toutes les commodités.

L'APPARTEMENT : Charme de l’ancien, cheminée, plancher d’époque, belle hauteur sous plafond, double exposition (EST/ OUEST avec les chambres côté ouest, très calme qui donne sur l'arrière-cour).

L'appartement est sécurisé par une porte blindée et un système de vidéo pour la sonnette. La grande pièce qui sert de bureau est climatisée. La copropriété est très bien entretenue (quasiment que des professions libérales) et très calme.

Opportunité RARE : Ce bien dispose d’une double destination (habitation et professionnelle). Ancien cabinet de médecin ce bien offre une occasion rare d'investir dans un bien à double usage, idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille.

Il est aussi possible de le diviser en deux appartements.

LES TRAVAUX : Il a été entièrement repensé avec notre architecte et le projet travaux a déjà été budgétisé (à ajouter au prix de vente). Nous vous proposons notre solution d'accompagnement travaux clé en main (en option).

Nous vous mettons à disposition un dossier complet sur demande comprenant :

- Plans

- Visite virtuelle

- Devis travaux

- Gestion des travaux.

La RÉSIDENCE :

- Immeuble Marseillais

- Façade magnifique

- Partie commune très bien entretenue, aucun travaux à prévoir et pas de procédure en cours

- Une cave vient compléter le bien.

- Taxe foncière : 1200 euros/an

- Charges de copropriété : 150€/mois