La residence affaire All Suites Bordeaux Lac ***, construite en 2009, est strategiquement situee dans une zone economique active. Elle est placee non loin du Casino Barriere -750m-, du Parc des expositions -1km- et le centre ville de Bordeaux est a 30 min avec le tram C. La residence moderne se compose de 233 appartements allant du studio au 3 pieces, repartis sur 4 etages et avec places de parking. Elle possede en outre un acces facile a l'autoroute.

Leurs plans ont tous fait l'objet d'une attention toute particuliere au regard de leur habitabilite et de la qualite des materiaux. Le mobilier contemporain et les cuisines equipees leur conferent un caractere chaleureux et raffine.

A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC - permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en residence tourisme/Affaire a BORDEAUX, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 8.4 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.

Un studio 32.5 metres carres + parking

Prix de vente de 53.000euros FAI dont 600euros de TVA recuperable

loyer annuel hors taxes de 4443euros / an.

Les charges non recuperables sont de 144euros/an

La taxe fonciere est de 840euros/an, dont 104 euros de TOM recuperable

Le gestionnaire est PICHET, un acteur historique dans le secteur de la residence services Affaire/Tourisme.

N'hesitez pas a nous contacter au ***** ou au ***** pour obtenir plus de details sur ce bien.