Construite en 2013, la residence etudiante LOGIFAC Condorcet a Aubervilliers est idealement situee aux porte de Paris avec tous les services et commerces necessaires a ses residents. La proximite des transports en commun donne un acces facile a tous les etablissements d'etudes superieures de la capital. Elle est constituee de 205 studios meubles de 17 metres carres a 24 metres carres.

A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en residence etudiante a Aubervilliers avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.

Un T1 de 18,11 metres carres Carrez

Prix de vente de 81.900 euros FAI HT + 980 euros de TVA recuperable

Bail : Tacite prolongation depuis le 31/08/2023

Loyer annuel hors taxes de 4497 euros HT /an

Les charges non recuperables sont de 194 euros/an

La taxe fonciere 731 euros/an, dont tom recuperable de 95 euros

Les diagnostics sont en cours de realisation.

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